Estimation immobilière à Dreux
Estimation maison Dreux
En 2024, le prix moyen pour une maison à Dreux est de 2,268 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Dreux est de 2,375 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 1,919 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 879 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Dreux par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,375 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,282 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 2,142 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 1,919 €/m² |
Estimation appartement Dreux
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Dreux est de 2,055 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Dreux est de 2,550 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 1,397 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 419 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Dreux par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 2,550 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 2,195 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 1,428 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 1,397 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Dreux ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Dreux dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Dreux, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Dreux.
Estimation du loyer des maisons à Dreux
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Dreux est de 121 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Dreux est de 134 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 77 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 134 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 118 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 117 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 77 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Dreux
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Dreux est de 154 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Dreux est de 162 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 129 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Dreux en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 162 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 134 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 127 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 129 €/m² |
Estimation du prix des maisons à Dreux
À Dreux (28100), il y’a actuellement 447 maisons en vente, une maison coûte en moyenne entre 163 000 € et 330 000 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Maison |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | EUR 2 092 / m² |
| Maison: 5 pièces | EUR 2 148 / m² |
| Maison: 6 pièces | EUR 1 978 / m² |
| Maison: 7 pièces | EUR 1 773 / m² |
Estimation du prix des appartements à Dreux
À Dreux (28100), il y’a actuellement 211 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre 65 000 € et 180 200 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Appartement |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | EUR 2 316 / m² |
| Appartement: 3 pièces | EUR 1 830 / m² |
| Appartement: 4 pièces | EUR 1 441 / m² |
| Appartement: 5 pièces | EUR 1 350 / m² |
L’estimation de votre logement à Dreux est une démarche qui vous permet d’estimer le prix auquel vous vous donnerez la possibilité de le vendre. La valeur immobilière est en effet soumise à des fluctuations. Il est donc possible que le prix de vente estimé soit inférieur ou supérieur au prix d’achat initial. L’offre et la demande jouent notamment un rôle essentiel dans les évolutions du prix du marché.
L’estimation immobilière à Dreux
L’évaluation immobilière en ligne est instantanée et offre plusieurs avantages à tout porteur de projet immobilier. C’est la méthode la plus simple, efficace et rapide pour évaluer un bien immobilier sans aucun calcul à faire. De plus, vous ne débourserez aucunfrais, car l’estimation immobilière est gratuite. Ce travail est effectué via un simulateur immobilier par l’intermédiaire d’ algorithmes qui vous permettent d’obtenir la valeur de votre habitat en seulement quelques clics. Comment tout cela fonctionne, et comment s’y prendre ?
1ère étape de l’estimation sur internet
Le simulateur d’estimation immobilière commence par faire une première estimation se basant sur des critères objectifs comme par exemple :
- l’emplacement
- La superficie habitable
- les caractéristiques du logement ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil en ligne compare ensuite les données qui lui ont été fournies avec les tarifs pratiqués dans le même quartier à Dreux ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du logement.
Deuxième étape : L’état de votre bien
L’estimation d’un bien immobilier à Dreux doit mentionner son état, que ce soit d’un point de vue global ou davantage dans les détails. cette phase permet aux acquéreurs potentiels de prévoir les éventuelles rénovations/améliorations. mieux vaut alors mentionner :
- l’état des combles : perdus ou aménageables/aménagés
- l’état des communs pour un appartement ou une maison en copropriété
- l’étiquette énergétique
- etc.
Dernière étape : Vérification des informations
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas la situation. l’ultime étape consiste à affiner le prix en indiquant les aménagements du logement immobilier, comme :
- un spa, une piscine
- un parking extérieur ou un garage
- un jardin, une terrasse, une véranda ou jardin d’hiver.
C’est en étant le plus précis possible sur la constitution de votre bien que le simulateur pourra estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Dreux.
- Vérifiez que les champs sont correctement remplis
- Assurez-vous que les données sont correctes
- Validez votre demande d’estimation. Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.L’estimation en seulement quelques clics :
- L’inscription sur un site web d’estimation en ligne n’est pas obligatoire
- il vous faut indiquer l’adresse postale du logement que vous souhaitiez évaluer
- Répondre aux questions sur la constitution de votre bien, notamment le nombre de chambres, la superficie…
- Une adresse email peut vous être demandée sur certains sites pour vous fournir un rapport détaillé de votre estimation sinon vous avez instantanément une fourchette du prix de votre maison ou appartement à Dreux.
Grâce au web, faire estimer son bien immobilier s’avère d’une grande simplicité. en seulement quelques clics, vous connaissez la valeur de votre habitat et le prix moyen pour des biens similaires vendus récemment dans votre quartier. L’estimation en ligne est donnée via un calculateur d’évaluation immobilière. Ce moteur de recherche reconstitue le prix d’un bien immobilier et l’actualise suivant la tendance du marché local.
L’estimation d’un bien immobilier à Dreux par un notaire ou un agent immobilier
L’agence immobilière et le notaire constituent deux expertises immobilières bien distinctes avec des particularités précises et peuvent toutes deux, vous aider à connaître la valeur de votre logement.
L’estimation par un agent immobilier
Après avoir convenu d’un rendez-vous, l’agent immobilier sollicité se déplace chez vous pour relever l’ensemble des éléments indispensables à son estimation. Il va mesurer, évaluer l’environnement et analyser le bien sous toutes ses coutures. Le professionnel vous questionnera aussi sur l’historique du logement : sa date de construction, les rénovations entreprises, les résultats des diagnostics obligatoires, le nombre de mutations… Le plus simple sera de lui fournir l’ensemble des documents sur le bien afin que le professionnel relève les données qui lui est utile. l’ensemble des informations collectées sur place sont ensuite confrontées aux données immobilières du secteur. Les prix sont en effet variables par rapports aux arrondissements et quartiers. Les typologies des biens sont aussi prises en considération lorsque l’agent immobilier ou le notaire étudie votre dossier.
L’évaluation immobilière par un notaire
Les notaires de France ont accès à différentes bases de données qui contiennent toutes informations relatives aux transactions de logements afférentes à leur région. Ceux-ci l’aident à fournir un prix de vente juste et en fonction du marché immobilier actuel. La seconde méthode consiste à auditer le bien immobilier avec une évaluation sur place. cette technique permet de connaitre l’état du logement, et de pondérer le prix de vente par rapports aux rénovations ayant eu lieu ou des chantiers à réaliser.
L’estimation immobilière à Dreux grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
L’estimation au mètre carré est simple mais il faut garder à l’esprit qu’elle est moins précise que les manières de faire précédentes. Le calcul se focalise sur la superficie de votre bien, excluant ainsi d’autres caractéristiques essentielles. Il est donc possible qu’un prix plus bas ou plus important soit proposé lorsque vous déciderez de concrétiser la commercialisation du bien. cette méthode est utilisée depuis très longtemps pour se donner une idée du prix de vente d’un bien à Dreux. Pour l’adopter, il vous faut connaître les prix immobiliers en vigueur. Multipliez ensuite la surface habitable de votre bien par le prix au mètre carré et vous avez votre estimation.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, il existe une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : conformément à l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, il existe des annexes et des pièces qui se doivent d’être exclues de la surface habitable. est question de l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
Il suffit de prendre le prix d’achat du logement immobilier mais aussi les frais d’acquisitions comme par exemple les coûts de notaire, les droits de mutations… dans la mesure où on trouve des rénovations, il faut également additionner les coûts des chantiers au prix d’achat initial. cette technique permet d’obtenir la valeur de la maison si le propriétaire souhaite la vendre.
L’estimation d’un bien immobilier à Dreux est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
Une estimation immobilière à Dreux effectuée par une société immobilière implique quelques heures de travail passé, des frais de déplacement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mérite salaire ‘, le coût de cette intervention estimé entre 200 € et 300 € n’est cependant pas facturé au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, interdit la facturation de ce service avant toute signature de mandat. pour faire simple, si vous aimeriez faire estimer votre bien par un professionnel, vous ne paierez pas cette prestation même si vous décidez de ne pas faire appel à lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier s’occupent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signé, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % à 10 % selon les entreprises qui servira à assumer les frais induits par l’estimation.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous souhaitez, il est possible que des diagnostics techniques soient conseillés d’être réalisés, ce qui entraînera des frais en plus. Plus le bien évoqué est grand et contient des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’évaluation en ligne gratuite
En ce qui concerne l’estimation en ligne, elle est totalement gratuite. Il suffit de vous connecter sur le calculateur d’évaluation immobilière et de compléter le questionnaire concernant les caractéristiques du logement. En quelques clics, vous avez une estimation de celui-ci, indiquant une fourchette de prix basse et haute. Cette estimation pourra, si vous le souhaitez, être affinée par un professionnel à Dreux.
Estimer des biens particuliers à Dreux ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les acheteurs, mais pour les vendeurs, ils sont susceptibles de s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on se fier à une estimation par un expert pour un bien atypique ?
Votre maison, appartement ou terrain possède des caractéristiques qui sortent de l’ordinaire ? Ne négligez jamais son estimation en amont de sa vente. n’attendez pas pour vous aider des outils en ligne qui font l’objet d’évolutions constantes et qui vous garantissent donc des résultats réalistes.
Peut-on se fier à une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire en ligne est une option avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour un bien atypique. Toutefois, pour ce dernier type de logement, l’estimation en ligne n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers en ligne ont à leur disposition peu de données de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique compte tenu de la nature particulière du logement. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation en ligne vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement supérieure que pour un bien classique, car il est difficile de trouver des biens atypiques comparables en tous points.