Estimation de biens immobiliers Ă  Bordeaux

Bien estimer un bien immobilier est une Ă©tape importante pour dĂ©terminer le prix juste auquel il doit ĂȘtre mis en vente. Mais comment procĂ©der Ă  l’estimation de son bien immobilier Ă  Bordeaux ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer en ligne sa villa, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Bordeaux ?

L’estimation d’une maison à Bordeaux

L’environnement : Il peut s’avĂ©rer onĂ©reux d’acquĂ©rir une maison dans un quartier huppĂ© de Bordeaux, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delĂ  de l’adresse du bien Ă  acheter, il est capital de s’intĂ©resser Ă  la proximitĂ© de la maison avec les Ă©coles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commoditĂ©s qui facilitent la vie de tous les jours. Dans le mĂȘme temps, ĂȘtre Ă  proximitĂ© d’une autoroute ou d’un aĂ©rodrome peut ĂȘtre source de nuisances, ce qui provoque une dĂ©prĂ©ciation du bien.

L’état de la maison : Ă  Bordeaux, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’annĂ©e de construction, les performancesĂ©nergĂ©tiques, les dates des derniĂšres rĂ©novations et les Ă©ventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnĂ©es. En effet, une maison rĂ©novĂ©e et/ou qui ne nĂ©cessite nul travaux ( hormis les changements esthĂ©tiques au goĂ»t de l’acquĂ©reur ) n’aura pas la mĂȘme valeur qu’un bien requĂ©rant des rĂ©novations moins importantes.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier Ă  Bordeaux, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone au sein de laquelle celle-ci est situĂ©e. Toutes les surfaces et leur distribution sont conseillĂ©s d’ĂȘtre prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le mĂȘme que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont vraiment pas comptabilisĂ©es dans la superficie Carrez mais ils constituent des Ă©lĂ©ments valorisants pour un bien. Il est pleinement possible de les considĂ©rer pour l’estimation d’une valeur immobiliĂšre Ă  Bordeaux. Les coups de cƓurs portent parfois sur la prĂ©sence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.

L’estimation d’un appartement à Bordeaux

Le type d’appartement : le type d’appartement dĂ©pend du nombre de piĂšces, lesquelles dĂ©finissent le prix. C’est logique qu’un studio soit plus accessible qu’un F4. Plus la totalitĂ© de chambres qui s’ajoute au sĂ©jour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un tarif Ă©levĂ©. Certaines particularitĂ©s comme la prĂ©sence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement Ă  Bordeaux. MĂȘme si la valeur de ce type de surfaces non habitables n’équivaut pas Ă  celle d’une chambre, leur rĂ©percussion sur l’estimation bien immobilier Ă  Bordeaux est Ă©norme d’autant plus qu’elles sont rares en zone urbaine. Pour le calcul, le mÂČ d’un jardin correspond souvent Ă  20% du mÂČ habitable.

L’Ă©tat de l’immeuble. Un immeuble vĂ©tuste implique nĂ©cessairement des travaux, et donc une dĂ©cote du logement. De vieilles installations Ă©lectriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des problĂšmes d’humiditĂ© et d’infiltration des eaux, etc., voilĂ  autant d’hĂ©sitations qui entraĂźnent la dĂ©valorisation d’un bien immobilier. Trois acquĂ©reurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, Ă  l’électricitĂ© ou Ă  la cuisine. En clair, Ă  la diffĂ©rence d’un immeuble en parfait Ă©tat et bien entretenu Ă  Bordeaux, une copropriĂ©tĂ© qui nĂ©cessite de gros travaux implique un prix de vente bas.

Les charges. L’évaluation d’un appartement Ă  Bordeaux prend en considĂ©ration les charges de copropriĂ©tĂ©. L’acheteur doit en prendre connaissance pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais rĂ©guliers. On ne doit pas , d’ailleurs oublier l’existence du coĂ»t de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dĂ©penses dĂ©pend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible Ă  la nĂ©gociation quand elles sont trop importantes.

L’estimation d’un terrain à Bordeaux

ConstructibilitĂ©. Le calcul du prix d’un terrain Ă  Bordeaux part gĂ©nĂ©ralement de sa constructibilitĂ©. Il est capital d’avoir la connaissance de s’il est compatible avec la construction neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acheteurs potentiels peuvent vĂ©rifier auprĂšs de la municipalitĂ© si des constructions peuvent y ĂȘtreĂ©rigĂ©esainsi que la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilitĂ© d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. c’est une donnĂ©e d’une importance capitale quand on note que la diffĂ©rence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est Ă©norme. Le premier peut coĂ»ter 20 fois plus que le second. Pour plus de dĂ©tails, les Ă©lĂ©ments d’un terrain constructible qui vontse sentir sur le prix sont :

  • le territoire puisque chaque secteur applique son propre prix du mÂČ
  • l’accessibilitĂ© et la vue qui constituent l’environnement de la parcelle
  • la prĂ©sence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute Ă  celle du terrain
  • la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation s’appuie surtout sur les possibilitĂ©s, des reliefs, de la taille et de la zone gĂ©ographique. Il faut rester raisonnable et rĂ©aliste si l’on estime un terrain non viabilisĂ©. Les coĂ»ts correspondant au raccord des rĂ©seaux fondamentaux doivent ĂȘtre prisen considĂ©ration. Les dĂ©penses concernent essentiellement des raccordements du tout-Ă -l’égout, du gaz, de l’électricitĂ© et de l’eau.

AttractivitĂ©. L’attractivitĂ© du terrain Ă  Bordeaux n’est pas en reste. Sa localisation gĂ©ographique joue un rĂŽle considĂ©rable et les projets d’urbanisation proche sont aussi Ă  prendre en compte. L’objectif est de permettre aux acquĂ©reurs particuliers ou professionnels de se projeter Ă  long terme.

Il est Ă©vident qu’un terrain sur lequel vous avez la possibilitĂ© de bĂątir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain Ă  Bordeaux, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant ĂȘtre cĂ©dĂ©es au meilleur prix.

Comment estimer un bien immobilier en ligne Ă  Bordeaux ?

Pour estimer en ligne la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain Ă  Bordeaux, il est efficace d’utiliser un simulateur immobilier en ligne. Avec cet un outil d’estimation immobiliĂšre en ligne, il est juste conseillĂ© de renseigner toutes les informations en corrĂ©lation avec le bien immobilier Ă  vendre ( ou Ă  acheter ) pour obtenir une estimation de son prix. Les informations requises sont celles portant sur la nature du bien immobilier et Ă  ses diffĂ©rentes caractĂ©ristiques. il est impĂ©ratif de prĂ©ciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, etc. PrĂ©ciser le nombre de piĂšces, la surface habitable, la superficie du terrain, la date de construction, la position, ainsi que les diffĂ©rents amĂ©nagements ( jardin, piscine, ascenseur, vĂ©randa, terrasse, etc. ), et bien d’autres variables, tout cela pour permettre une estimation la plus juste possible. Une fois toutes ces informations renseignĂ©es, il vous reste juste Ă  envoyer le simulateur ou calculateur d’évaluation immobiliĂšre en ligne. Le logiciel se charge alors d’évaluer le bien et de le comparer avec des biens similaires dans les environs.

D’autres critĂšres comme la proximitĂ© du bien avec les transports, les commerces ou les Ă©coles seront pris en compte par l’outil de recherche pour dĂ©terminer la valeur vĂ©nale du bien immobilier. Le simulateur immobilier en ligne vous fournit ainsi une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans engagement de votre bien ( mĂȘme si certains simulateurs peuvent exiger une inscription ou une souscription ). Il vous donne Ă  la fin de l’estimation une fourchette de prix de votre bien. Vous devrez parfois indiquer juste votre domicile e-mail, afin que le rapport d’estimation complet vous y soit envoyĂ©.

Les avantages de procéder à une estimation immobiliÚre à Bordeaux

Accessible : Un outil d’estimation en ligne est accessible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les assurances et mĂȘme les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriĂ©tĂ© en ligne, Ă  condition de dĂ©tenir certaines informations sur le bien Ă©voquĂ©.

Rapide : Une estimation en ligne ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.

Facile : En quelques étapes, vous aurez une évaluation spécifiquement se basant sur les spécificités de votre bien à Bordeaux et non sur les éléments de biens similaires.

PrĂ©cise : GrĂące aux avancĂ©es de la technique, les Ă©valuations rĂ©alisĂ©es en ligne sont extrĂȘmement prĂ©cises et conformes aux tendances du marchĂ© Ă  Bordeaux.

Gratuite : c’est une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans engagement. Vous utilisez les outils Ă  disposition en toute gratuitĂ© et sans engagement de votre part.

Fiable. L’outil d’estimation en ligne s’appuie sur les datas renseignĂ©es Ă  propos du bien, ainsi que sur une comparaison approfondie un grand nombre de milliers d’annonces immobiliĂšres, afin de vous offrir une estimation fiable de votre logement Ă  Bordeaux.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Bordeaux

Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critĂšres objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et Ă©motionnels, de mĂȘme que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idĂ©e de la valeur rĂ©elle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers Ă©tant parfois nĂ©gociĂ©s indĂ©pendamment des outils d’estimation en ligne, il peut s’avĂ©rer difficile pour eux de prĂ©senter une analyse exacte du marchĂ© Ă  Bordeaux. de plus, mieux vaut de reconnaĂźtre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut ĂȘtre parfois importante. Il peut y avoir sous-Ă©valuation ou surĂ©valuation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien immobilier Ă  Bordeaux est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur en ligne est un outil pratique et sĂ»r qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien par rapportaux paramĂštres essentiels. Autrement, avoir recours Ă  un professionnel peut ĂȘtre intĂ©ressant si le bien Ă©voquĂ© affiche des particularitĂ©s non prises en compte par un simulateur en ligne.

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