Estimation immobilière à Bordeaux
Estimation maison Bordeaux
En 2024, le prix moyen pour une maison à Bordeaux est de 5,011 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Bordeaux est de 5,073 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 5,041 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 4,338 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Bordeaux par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 5,073 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,959 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 5,203 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 5,041 €/m² |
Estimation appartement Bordeaux
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Bordeaux est de 5,000 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Bordeaux est de 5,250 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 4,801 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 11,429 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Bordeaux par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 5,250 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 4,823 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 4,752 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 4,801 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Bordeaux ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Bordeaux dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Bordeaux, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Bordeaux.
Estimation du loyer des maisons à Bordeaux
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Bordeaux est de 197 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Bordeaux est de 190 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 176 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 190 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 172 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 181 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 176 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Bordeaux
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Bordeaux est de 239 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Bordeaux est de 228 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 151 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Bordeaux en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 228 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 191 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 172 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 151 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le prix juste auquel il doit être mis en vente. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Bordeaux ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer en ligne sa villa, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Bordeaux ?
L’estimation d’une maison à Bordeaux
L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Bordeaux, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du bien à acheter, il est capital de s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la vie de tous les jours. Dans le même temps, être à proximité d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, ce qui provoque une dépréciation du bien.
L’état de la maison : à Bordeaux, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’année de construction, les performancesénergétiques, les dates des dernières rénovations et les éventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnées. En effet, une maison rénovée et/ou qui ne nécessite nul travaux ( hormis les changements esthétiques au goût de l’acquéreur ) n’aura pas la même valeur qu’un bien requérant des rénovations moins importantes.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Bordeaux, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone au sein de laquelle celle-ci est située. Toutes les surfaces et leur distribution sont conseillés d’être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont vraiment pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des éléments valorisants pour un bien. Il est pleinement possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Bordeaux. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Bordeaux
Le type d’appartement : le type d’appartement dépend du nombre de pièces, lesquelles définissent le prix. C’est logique qu’un studio soit plus accessible qu’un F4. Plus la totalité de chambres qui s’ajoute au séjour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un tarif élevé. Certaines particularités comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement à Bordeaux. Même si la valeur de ce type de surfaces non habitables n’équivaut pas à celle d’une chambre, leur répercussion sur l’estimation bien immobilier à Bordeaux est énorme d’autant plus qu’elles sont rares en zone urbaine. Pour le calcul, le m² d’un jardin correspond souvent à 20% du m² habitable.
L’état de l’immeuble. Un immeuble vétuste implique nécessairement des travaux, et donc une décote du logement. De vieilles installations électriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des problèmes d’humidité et d’infiltration des eaux, etc., voilà autant d’hésitations qui entraînent la dévalorisation d’un bien immobilier. Trois acquéreurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, à l’électricité ou à la cuisine. En clair, à la différence d’un immeuble en parfait état et bien entretenu à Bordeaux, une copropriété qui nécessite de gros travaux implique un prix de vente bas.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à Bordeaux prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit en prendre connaissance pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas , d’ailleurs oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à Bordeaux
Constructibilité. Le calcul du prix d’un terrain à Bordeaux part généralement de sa constructibilité. Il est capital d’avoir la connaissance de s’il est compatible avec la construction neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acheteurs potentiels peuvent vérifier auprès de la municipalité si des constructions peuvent y êtreérigéesainsi que la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilité d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. c’est une donnée d’une importance capitale quand on note que la différence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est énorme. Le premier peut coûter 20 fois plus que le second. Pour plus de détails, les éléments d’un terrain constructible qui vontse sentir sur le prix sont :
- le territoire puisque chaque secteur applique son propre prix du m²
- l’accessibilité et la vue qui constituent l’environnement de la parcelle
- la présence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute à celle du terrain
- la superficie.
S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation s’appuie surtout sur les possibilités, des reliefs, de la taille et de la zone géographique. Il faut rester raisonnable et réaliste si l’on estime un terrain non viabilisé. Les coûts correspondant au raccord des réseaux fondamentaux doivent être prisen considération. Les dépenses concernent essentiellement des raccordements du tout-à-l’égout, du gaz, de l’électricité et de l’eau.
Attractivité. L’attractivité du terrain à Bordeaux n’est pas en reste. Sa localisation géographique joue un rôle considérable et les projets d’urbanisation proche sont aussi à prendre en compte. L’objectif est de permettre aux acquéreurs particuliers ou professionnels de se projeter à long terme.
Il est évident qu’un terrain sur lequel vous avez la possibilité de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Bordeaux, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant être cédées au meilleur prix.
Comment estimer un bien immobilier en ligne à Bordeaux ?
Pour estimer en ligne la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à Bordeaux, il est efficace d’utiliser un simulateur immobilier en ligne. Avec cet un outil d’estimation immobilière en ligne, il est juste conseillé de renseigner toutes les informations en corrélation avec le bien immobilier à vendre ( ou à acheter ) pour obtenir une estimation de son prix. Les informations requises sont celles portant sur la nature du bien immobilier et à ses différentes caractéristiques. il est impératif de préciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, etc. Préciser le nombre de pièces, la surface habitable, la superficie du terrain, la date de construction, la position, ainsi que les différents aménagements ( jardin, piscine, ascenseur, véranda, terrasse, etc. ), et bien d’autres variables, tout cela pour permettre une estimation la plus juste possible. Une fois toutes ces informations renseignées, il vous reste juste à envoyer le simulateur ou calculateur d’évaluation immobilière en ligne. Le logiciel se charge alors d’évaluer le bien et de le comparer avec des biens similaires dans les environs.
D’autres critères comme la proximité du bien avec les transports, les commerces ou les écoles seront pris en compte par l’outil de recherche pour déterminer la valeur vénale du bien immobilier. Le simulateur immobilier en ligne vous fournit ainsi une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans engagement de votre bien ( même si certains simulateurs peuvent exiger une inscription ou une souscription ). Il vous donne à la fin de l’estimation une fourchette de prix de votre bien. Vous devrez parfois indiquer juste votre domicile e-mail, afin que le rapport d’estimation complet vous y soit envoyé.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Bordeaux
Accessible : Un outil d’estimation en ligne est accessible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les assurances et même les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriété en ligne, à condition de détenir certaines informations sur le bien évoqué.
Rapide : Une estimation en ligne ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.
Facile : En quelques étapes, vous aurez une évaluation spécifiquement se basant sur les spécificités de votre bien à Bordeaux et non sur les éléments de biens similaires.
Précise : Grâce aux avancées de la technique, les évaluations réalisées en ligne sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Bordeaux.
Gratuite : c’est une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans engagement. Vous utilisez les outils à disposition en toute gratuité et sans engagement de votre part.
Fiable. L’outil d’estimation en ligne s’appuie sur les datas renseignées à propos du bien, ainsi que sur une comparaison approfondie un grand nombre de milliers d’annonces immobilières, afin de vous offrir une estimation fiable de votre logement à Bordeaux.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Bordeaux
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés indépendamment des outils d’estimation en ligne, il peut s’avérer difficile pour eux de présenter une analyse exacte du marché à Bordeaux. de plus, mieux vaut de reconnaître que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il peut y avoir sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien immobilier à Bordeaux est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur en ligne est un outil pratique et sûr qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien par rapportaux paramètres essentiels. Autrement, avoir recours à un professionnel peut être intéressant si le bien évoqué affiche des particularités non prises en compte par un simulateur en ligne.