Estimation immobilière à Bastia
Estimation maison Bastia
En 2024, le prix moyen pour une maison à Bastia est de 2,058 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Bastia est de 2,099 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 1,767 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 872 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Bastia par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,099 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,100 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 1,678 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 1,767 €/m² |
Estimation appartement Bastia
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Bastia est de 1,747 € par mètre carré. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 8 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Bastia par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 3 pièces | 1,747 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Bastia ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Bastia dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Bastia, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Bastia.
Estimation du loyer des maisons à Bastia
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Bastia est de 101 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Bastia est de 92 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 92 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 83 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Bastia
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Bastia est de 122 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Bastia est de 120 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 48 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Bastia en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 120 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 105 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 64 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 48 €/m² |
À Bastia, l’estimation de bien immobilier s’inscrit telle une étape incontournable et déterminante dans le processus de commercialisation. Que vous soyez propriétaire et désireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vérifier la juste estimation d’un bien repéré ou que vous ayez besoin pour tout autre motif d’ estimer un bien immobilier, cette démarche vous sera indispensable.
L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Bastia
L’estimation sur internet est plausiblement l’option la plus prisée dans la mesure où elle garantit un résultat juste et rapide avec peu de contraintes. il s’agit d’une démarche virtuelle qui vous permet d’évaluer le prix de votre bien en toute indépendance, avec l’aide des outils numériques.
Première étape : la constitution de votre bien
Pour faire le calcul, vous êtes invité à entrer des données en toute objectivité sur une page ou via un questionnaire à choix multiple. C’est un ensemble de facteurs qui permet de dresser un profil global du bien dont vous aimeriez connaître la valeur :
- localisation du bien et son environnement
- type de construction : de plain-pied ou à étages
- type de correctement : maison individuelle, appartement, terrain constructible…
- superficie
- configuration : nombre de pièces, présence d’un grenier ou d’un sous-sol, disponibilité d’un garage ou d’un abri pour voiture…
- nuisances sonores
- vis-à-vis
- accessibilité
- proximité des commodités
- etc.
Grâce à ces données, l’outil d’estimation va comparer votre bien aux propriétés similaires à ville, voir dans la même rue et estimer la valeur de votre bien en fonction des prix de ventes des biens comparables.
Deuxième étape : L’état de votre bien
L’estimation d’un bien immobilier à Bastia doit mentionner son état, que ce soit d’un point de vue global ou davantage dans les détails. cette étape permet aux acquéreurs potentiels de prévoir les éventuelles rénovations/améliorations. il est préférable d’ alors mentionner :
- l’état des combles : perdus ou aménageables/aménagés
- l’état des communs pour un appartement ou une maison en copropriété
- l’étiquette énergétique
- etc.
Dernière étape avant d’obtenir le résultat de l’estimation
La 3 ième phase de l’évaluation immobilière porte sur l’intégration de dernières données destinées à affiner au plus près la valeur vénale du bien. Il s’agit des divers équipements et caractéristiques à même de faire baisser le prix estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la présence :
- D’un ascenseur
- D’une terrasse
- D’un jardin
- D’une piscine
- De dépendances
- La proximité de commodités ( commerces, transports, écoles, qualité de l’environnement autour… )
Chaque élément intervient dans la pondération et l’affinement de l’estimation du bien immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus proche de la réalité.
L’estimation en quelques clics :
- Se connecter sur la platforme du simulateur immobilier ;
- Renseigner l’adresse du bien immobilier ;
- Remplir le formulaire qui s’affiche dans le site en indiquant toutes les données / spécificités du bien ;
- Découvrir l’estimation de votre habitat à Bastia ( le prix du bien peut s’afficher directement sur l’écran et/ou vous être envoyé dans votre boîte e-mail ).
Ainsi, en quelques secondes, en quelques clics, sans débourser un centime en évitant de solliciter l’aide de quelqu’un ( professionnel immobilier ou non ), vous avez la possibilité d’ estimer votre habitat sur internet sans tracas. N’hésitez donc pas à faire une estimation sur internet, même si vous comptez rencontrer un notaire ou un expert immobilier ensuite pour une autre estimation.
L’estimation d’un bien immobilier à Bastia par un notaire ou un agent immobilier
Il est tout à fait possible de demander les services d’un professionnel de l’immobilier pour obtenir l’estimation de votre bien. il est préférable de commencer par contacter un agent immobilier ou un notaire, l’idéal étant de vous orienter vers un expert basé à Bastia. Il est en effet nécessaire de connaître les particularités du secteur immobilier concerné pour ajuster l’estimation.
L’estimation par un agent immobilier
Un agent immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au plus près aux qualités et aux défauts du bien. Il compare votre bien avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des forces similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier s’appuie sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en n’oubliant pas les éléments déjà évoqués caractérisant votre bien. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui peut provoquer une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. par exemple, une prévision de lourds travaux dans un immeuble est susceptible de décourager d’éventuels acheteurs et risque de faire baisser la valeur du bien.
L’évaluation immobilière par un notaire
Les notaires de France ont accès à différentes bases de données qui contiennent toutes informations relatives aux transactions de logements afférentes à leur région. Ceux-ci lui permettent de fournir un prix de vente juste et selon le marché immobilier actuel. La seconde méthode sert à auditer le bien immobilier avec une évaluation sur place. cette approche permet de découvrir l’état du bien, et de pondérer le prix de vente en fonction des rénovations ayant eu lieu ou des travaux à faire.
L’estimation immobilière à Bastia grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné s’appuie sur un principe simple qui permet d’ additionner le tarif au mètre carré de l’ensemble des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par la totalité de biens. il s’agit ici de prix moyen qui est la technique de calcul la plus courante pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. une fois cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du bien à vendre.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, on trouve une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, on trouve des annexes et des pièces qui se doivent d’être exclues de la surface habitable. est question de l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
il est important de faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette technique permet d’avoir des indications de prix. par contre, procédez à une estimation plus complète sur internet pour bénéficier d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Bastia est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
Une estimation immobilière à Bastia effectuée par une agence immobilière implique quelques heures de travail passé, des frais de déplacement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mérite salaire ‘, le prix de cette intervention estimé entre 200 € et 300 € n’est cependant pas facturé au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, interdit la facturation de ce dispositif avant toute signature de mandat. pour faire simple, si vous aimeriez faire estimer votre bien par un expert, vous ne paierez pas cette prestation même si vous prenez la décision de ne pas faire appel à lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier se chargent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signé, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % à 10 % selon les entreprises qui servira à couvrir les frais induits par l’estimation.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous souhaitez, il se peut que des diagnostics techniques soient conseillés d’être réalisés, ce qui entraînera des frais en plus. Plus le bien évoqué est grand et comprend des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’estimation sur internet gratuite
C’est sur internet que l’estimation de votre habitat est vraiment gratuite. Vous n’avez nul besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier sur le net ou pour obtenir le rendu de l’estimation sur internet. Il faut simplement renseigner toutes les informations demandées sur votre habitat à Bastia et vous obtiendrez votre estimation en quelques clics. cette approche est de plus en plus plébiscitée grâce à sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Bastia ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les acheteurs, mais pour les vendeurs, ils peuvent s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on se fier à un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Les agences immobilières sont des structures professionnelles qui agissent dans le circuit de vente et d’achat des biens immobiliers. Ils interviendront sur place pour estimer votre bien. Il faudra choisir une agence immobilière qui connaît le marché local et, encore mieux qui a l’habitude d’estimer un bien immobilier de prestige ou atypique.
Peut-on se fier à une estimation sur internet pour un bien particulier ?
mieux vaut bien identifier les éléments qui permettent au bien de se démarquer : matériaux haut de gamme, prestations prestigieuses… Plus ils sont précis et détaillés, plus l’estimation sera fiable. N’hésitez donc pas à prendre votre temps pour collecter les informations exactes. Il est parfois envisageable de sauvegarder les données sur le simulateur sur internet si vous n’êtes pas certain de leur exactitude. Vous reprendrez la procédure lorsque vous aurez tous les éléments nécessaires en mains pour finaliser l’évaluation immobilière.