Estimation de biens immobiliers Ă  Bastia

À Bastia, l’estimation de bien immobilier s’inscrit telle une Ă©tape incontournable et dĂ©terminante dans le processus de commercialisation. Que vous soyez propriĂ©taire et dĂ©sireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vĂ©rifier la juste estimation d’un bien repĂ©rĂ© ou que vous ayez besoin pour tout autre motif d’ estimer un bien immobilier, cette dĂ©marche vous sera indispensable.

L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Bastia

L’estimation sur internet est plausiblement l’option la plus prisĂ©e dans la mesure oĂč elle garantit un rĂ©sultat juste et rapide avec peu de contraintes. il s’agit d’une dĂ©marche virtuelle qui vous permet d’évaluer le prix de votre bien en toute indĂ©pendance, avec l’aide des outils numĂ©riques.

PremiĂšre Ă©tape : la constitution de votre bien

Pour faire le calcul, vous ĂȘtes invitĂ© Ă  entrer des donnĂ©es en toute objectivitĂ© sur une page ou via un questionnaire Ă  choix multiple. C’est un ensemble de facteurs qui permet de dresser un profil global du bien dont vous aimeriez connaĂźtre la valeur :

  • localisation du bien et son environnement
  • type de construction : de plain-pied ou Ă  Ă©tages
  • type de correctement : maison individuelle, appartement, terrain constructible

  • superficie
  • configuration : nombre de piĂšces, prĂ©sence d’un grenier ou d’un sous-sol, disponibilitĂ© d’un garage ou d’un abri pour voiture

  • nuisances sonores
  • vis-Ă -vis
  • accessibilitĂ©
  • proximitĂ© des commoditĂ©s
  • etc.

GrĂące Ă  ces donnĂ©es, l’outil d’estimation va comparer votre bien aux propriĂ©tĂ©s similaires Ă  ville, voir dans la mĂȘme rue et estimer la valeur de votre bien en fonction des prix de ventes des biens comparables.

DeuxiĂšme Ă©tape : L’état de votre bien

L’estimation d’un bien immobilier Ă  Bastia doit mentionner son Ă©tat, que ce soit d’un point de vue global ou davantage dans les dĂ©tails. cette Ă©tape permet aux acquĂ©reurs potentiels de prĂ©voir les Ă©ventuelles rĂ©novations/amĂ©liorations. il est prĂ©fĂ©rable d’ alors mentionner :

  • l’état des combles : perdus ou amĂ©nageables/amĂ©nagĂ©s
  • l’état des communs pour un appartement ou une maison en copropriĂ©tĂ©
  • l’étiquette Ă©nergĂ©tique
  • etc.

DerniĂšre Ă©tape avant d’obtenir le rĂ©sultat de l’estimation

La 3 iĂšme phase de l’Ă©valuation immobiliĂšre porte sur l’intĂ©gration de derniĂšres donnĂ©es destinĂ©es Ă  affiner au plus prĂšs la valeur vĂ©nale du bien. Il s’agit des divers Ă©quipements et caractĂ©ristiques Ă  mĂȘme de faire baisser le prix estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la prĂ©sence :

  • D’un ascenseur
  • D’une terrasse
  • D’un jardin
  • D’une piscine
  • De dĂ©pendances
  • La proximitĂ© de commoditĂ©s ( commerces, transports, Ă©coles, qualitĂ© de l’environnement autour
 )

Chaque Ă©lĂ©ment intervient dans la pondĂ©ration et l’affinement de l’estimation du bien immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus proche de la rĂ©alitĂ©.

L’estimation en quelques clics :

  • Se connecter sur la platforme du simulateur immobilier ;
  • Renseigner l’adresse du bien immobilier ;
  • Remplir le formulaire qui s’affiche dans le site en indiquant toutes les donnĂ©es / spĂ©cificitĂ©s du bien ;
  • DĂ©couvrir l’estimation de votre habitat Ă  Bastia ( le prix du bien peut s’afficher directement sur l’écran et/ou vous ĂȘtre envoyĂ© dans votre boĂźte e-mail ).

Ainsi, en quelques secondes, en quelques clics, sans dĂ©bourser un centime en Ă©vitant de solliciter l’aide de quelqu’un ( professionnel immobilier ou non ), vous avez la possibilitĂ© d’ estimer votre habitat sur internet sans tracas. N’hĂ©sitez donc pas Ă  faire une estimation sur internet, mĂȘme si vous comptez rencontrer un notaire ou un expert immobilier ensuite pour une autre estimation.

L’estimation d’un bien immobilier à Bastia par un notaire ou un agent immobilier

Il est tout Ă  fait possible de demander les services d’un professionnel de l’immobilier pour obtenir l’estimation de votre bien. il est prĂ©fĂ©rable de commencer par contacter un agent immobilier ou un notaire, l’idĂ©al Ă©tant de vous orienter vers un expert basĂ© Ă  Bastia. Il est en effet nĂ©cessaire de connaĂźtre les particularitĂ©s du secteur immobilier concernĂ© pour ajuster l’estimation.

L’estimation par un agent immobilier

Un agent immobilier Ă©value objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble Ă  vendre en rĂ©alisant une Ă©tude comparative extrĂȘmement prĂ©cise du marchĂ©, en s’attachant au plus prĂšs aux qualitĂ©s et aux dĂ©fauts du bien. Il compare votre bien avec ceux ayant rĂ©cemment trouvĂ©s preneur dans votre quartier ou d’autres prĂ©sentant des forces similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son Ă©valuation avec les prix du marchĂ©, l’agent immobilier s’appuie sur le prix moyen au mĂštre carrĂ© de votre bien tout en n’oubliant pas les Ă©lĂ©ments dĂ©jĂ  Ă©voquĂ©s caractĂ©risant votre bien. Il pondĂšre ensuite l’estimation obtenue avec d’autres Ă©lĂ©ments, ce qui peut provoquer une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. par exemple, une prĂ©vision de lourds travaux dans un immeuble est susceptible de dĂ©courager d’éventuels acheteurs et risque de faire baisser la valeur du bien.

L’évaluation immobiliĂšre par un notaire

Les notaires de France ont accĂšs Ă  diffĂ©rentes bases de donnĂ©es qui contiennent toutes informations relatives aux transactions de logements affĂ©rentes Ă  leur rĂ©gion. Ceux-ci lui permettent de fournir un prix de vente juste et selon le marchĂ© immobilier actuel. La seconde mĂ©thode sert Ă  auditer le bien immobilier avec une Ă©valuation sur place. cette approche permet de dĂ©couvrir l’état du bien, et de pondĂ©rer le prix de vente en fonction des rĂ©novations ayant eu lieu ou des travaux Ă  faire.

L’estimation immobiliùre à Bastia grñce au prix du m2

1. Le calcul du prix au mÚtre carré : comment ça marche ?

Le calcul du prix au mĂštre carrĂ© sur un secteur gĂ©ographique donnĂ© s’appuie sur un principe simple qui permet d’ additionner le tarif au mĂštre carrĂ© de l’ensemble des biens vendus rĂ©cemment Ă  l’intĂ©rieur de ce secteur puis en le divisant par la totalitĂ© de biens. il s’agit ici de prix moyen qui est la technique de calcul la plus courante pour mesurer le niveau gĂ©nĂ©ral des prix sur un secteur prĂ©cis. une fois cette valeur connue, elle est appliquĂ©e Ă  la surface habitable du bien Ă  vendre.

2. Quelle surface considérer pour le calcul ?

À noter que dans le calcul du prix au m2, on trouve une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :

  • Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clĂ© de cette option. Certains propriĂ©taires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mĂštre carrĂ© de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus consĂ©quent mais il ne reflĂšte pas la rĂ©alitĂ©, ce qui risque de vous dĂ©cevoir.
  • Surface non habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, on trouve des annexes et des piĂšces qui se doivent d’ĂȘtre exclues de la surface habitable. est question de l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/vĂ©randa non chauffĂ©e, appentis
 ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).

L’estimation immobiliùre selon le calcul du prix de revient

il est important de faire une addition du prix d’achat et des diffĂ©rents frais, auxquels s’ajoutent les dĂ©penses pour les rĂ©novations. Cette technique permet d’avoir des indications de prix. par contre, procĂ©dez Ă  une estimation plus complĂšte sur internet pour bĂ©nĂ©ficier d’une plus grande prĂ©cision.

L’estimation d’un bien immobilier à Bastia est-elle gratuite ?

L’estimation gratuite par un agent immobilier.

Une estimation immobiliĂšre Ă  Bastia effectuĂ©e par une agence immobiliĂšre implique quelques heures de travail passĂ©, des frais de dĂ©placement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mĂ©rite salaire ‘, le prix de cette intervention estimĂ© entre 200 € et 300 € n’est cependant pas facturĂ© au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, interdit la facturation de ce dispositif avant toute signature de mandat. pour faire simple, si vous aimeriez faire estimer votre bien par un expert, vous ne paierez pas cette prestation mĂȘme si vous prenez la dĂ©cision de ne pas faire appel Ă  lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier se chargent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signĂ©, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % Ă  10 % selon les entreprises qui servira Ă  couvrir les frais induits par l’estimation.

L’estimation payante par un notaire

L’estimation par un notaire est gĂ©nĂ©ralement payante. Selon l’expertise que vous souhaitez, il se peut que des diagnostics techniques soient conseillĂ©s d’ĂȘtre rĂ©alisĂ©s, ce qui entraĂźnera des frais en plus. Plus le bien Ă©voquĂ© est grand et comprend des spĂ©cificitĂ©s particuliĂšres plus le prix de l’estimation sera Ă©levĂ©.

L’estimation sur internet gratuite

C’est sur internet que l’estimation de votre habitat est vraiment gratuite. Vous n’avez nul besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accĂ©der au simulateur immobilier sur le net ou pour obtenir le rendu de l’estimation sur internet. Il faut simplement renseigner toutes les informations demandĂ©es sur votre habitat Ă  Bastia et vous obtiendrez votre estimation en quelques clics. cette approche est de plus en plus plĂ©biscitĂ©e grĂące Ă  sa rapiditĂ©, son efficacitĂ©, son accessibilitĂ©, et justement de sa gratuitĂ©.

Estimer des biens particuliers Ă  Bastia ?

Les biens immobiliers atypiques ou particuliers sĂ©duisent de plus en plus les acheteurs, mais pour les vendeurs, ils peuvent s’avĂ©rer difficiles Ă  estimer et Ă  vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?

Peut-on se fier à un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?

Les agences immobiliĂšres sont des structures professionnelles qui agissent dans le circuit de vente et d’achat des biens immobiliers. Ils interviendront sur place pour estimer votre bien. Il faudra choisir une agence immobiliĂšre qui connaĂźt le marchĂ© local et, encore mieux qui a l’habitude d’estimer un bien immobilier de prestige ou atypique.

Peut-on se fier Ă  une estimation sur internet pour un bien particulier ?

mieux vaut bien identifier les Ă©lĂ©ments qui permettent au bien de se dĂ©marquer : matĂ©riaux haut de gamme, prestations prestigieuses
 Plus ils sont prĂ©cis et dĂ©taillĂ©s, plus l’estimation sera fiable. N’hĂ©sitez donc pas Ă  prendre votre temps pour collecter les informations exactes. Il est parfois envisageable de sauvegarder les donnĂ©es sur le simulateur sur internet si vous n’ĂȘtes pas certain de leur exactitude. Vous reprendrez la procĂ©dure lorsque vous aurez tous les Ă©lĂ©ments nĂ©cessaires en mains pour finaliser l’évaluation immobiliĂšre.

 

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DĂ©couvrez les derniĂšres Ă©volutions des prix au mÂČ dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂŽne, RhĂŽne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

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