Estimation immobilière à Avignon
Estimation maison Avignon
En 2024, le prix moyen pour une maison à Avignon est de 2,789 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Avignon est de 2,756 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,218 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,194 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Avignon par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,756 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,811 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 2,601 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,218 €/m² |
Estimation appartement Avignon
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Avignon est de 2,954 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Avignon est de 3,273 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 2,762 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 2,253 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Avignon par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 3,273 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 2,638 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,647 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 2,762 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Avignon ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Avignon dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Avignon, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Avignon.
Estimation du loyer des maisons à Avignon
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Avignon est de 152 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Avignon est de 132 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 74 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 132 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 138 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 154 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 74 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Avignon
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Avignon est de 161 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Avignon est de 164 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 110 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Avignon en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 164 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 138 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 119 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 110 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une opération importante pour déterminer le juste prix auquel il sera mis en vente. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Avignon ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Avignon ?
L’estimation d’une maison à Avignon
L’environnement : l’environnement est un critère fondamental de l’évaluation immobilière. Ce facteur porte sur l’emplacement géographique de la maison, notamment la ville et l’agglomération. En poussant plus loin, la distance du logement par rapport aux commodités de la même façon que l’ambiance qui règne dans le secteur sont aussi pris en compte.
L’état de la maison : Une maison en bon état n’a pas la même valeur qu’une maison à rénover ou à rafraîchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison à rénover doit prendre en considération les travaux à effectuer, ce qui impacte nécessairement la valeur du logement. Or, une maison en parfait état à Avignon se vendra encore plus chère. Les problèmes d’humidité ou bien de fissures sont aptes à dévaloriser un bien immobilier. Aucun acquéreur ne souhaite généralement acquérir une maison à la longévité douteuse. Toutefois, certains défauts peuvent constituer un atout pour l’acquéreur susceptible de modifier ou décorer sa maisoncomme il le désire.
La surface : Le prix du m² d’un bien immobilier sera fonction de la surface ce celui-ci. La valeur est inversement proportionnelle à la taille puisque le prix du m² décroit cher au fur et à mesure que la surface est importante. simultanément, la superficie de chaque pièce doit s’accorder avec la norme sinon le prix en sera impacté. On attend généralement d’un séjour et d’une cuisine qu’ils soient spacieux, lumineux et aérés. Un bon nombre de chambres disponibles est effectivement un argument de taille afin de vendre plus cher. Un bon agencement des pièces optimise l’espace et permet d’appliquer un bon prix.
Les annexes : Une maison avec piscine dans une zone chaude se vendra entre 5 et 20 % plus chèrequ’une maison sans piscine. Cependant, dans une zone froide, une telle installation n’est indispensable que si l’acquéreur est rassuré de l’existence d’un dispositif de chauffage de l’eau. Une maison avec jardin à Avignon suppose le contact avec la nature, mais encore le plaisir de produire ses légumes, d’échanger du temps privilégiés avec sa famille, etc. Mais pour qu’un jardin devienne un argument de vente, il est conseillé de bien l’optimiser. Les caractéristiques du terrain ( forme, régularité, végétation environnante, etc. ) sont un plus pour l’estimation immobilière. Si plus encore ce terrain est divisible, il est quand même une source potentielle de revenus pour l’investisseur.
L’estimation d’un appartement à Avignon
Le type d’appartement : pour commencer, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. a propos du duplex, il fait référence à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est basé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Avignon.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont toutes aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Avignon. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Avignon va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier de la même façon que des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être visible pour justifier le prix du logement. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui a été rénové ou bien un autreneuf. Tout ce qui va agir sur la consommation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à Avignon prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit en prendre connaissance pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas ,de même oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à Avignon
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et situés dans la même zone à Avignon n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. simultanément, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix plus élevé qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. L’attractivité du terrain à Avignon n’est pas à négliger. Sa localisation géographique joue un rôle considérable et les projets d’urbanisation proche sont aussi à prendre en considération. L’objectif est de permettre aux acquéreurs particuliers ou professionnels de se projeter à long terme.
La taille et la dimension. Bien évidemment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui définit la surface maximale que les locaux futurs pourront occuper. C’est un paramètre complémentaire au volume constructible et qui est donc inférieur à la superficie du terrain tel quel.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à Avignon ?
L’estimation sur internet est une démarche simple que vous avez la possibilité d’ effectuer en toute autonomie avec l’aide des outils numériques. Vous devez aller sur un site internet spécialisé puis remplir un questionnaire. Soyez rassuré, toutes les étapes sont faciles à remplir. Vous devez simplement connaître les caractéristiques détaillées de votre bien pour que le simulateur d’estimation immobilière à Avignon puisse établir des calculs justes. Parmi les informations requises, on retrouve généralement la ville, l’agglomération, voire l’adresse précise. La superficie et la totalité de pièces ( dont les chambres ) sont également demandés. Le niveau de nuisance sonore qui contribue à définir l’environnement, les consommations énergétiques et les annexes doivent aussi être mentionnées. L’estimation sur internet tient compte du prix du marché. Les résultats sont donc susceptibles de changer au fil des mois. Cependant, ces écarts se constatent également lorsque l’on fait appel à un agent spécialisé, les fluctuations immobilières devant systématiquement être intégrées au calcul. La réussite de la démarche sur internet se base sur la limpidité des informations que vous fournissez. Les résultats s’affichent sur votre écrantrès vite après que vous aurez vérifié et validé les données.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Avignon
Accessible : Un outil d’estimation sur internet est disponible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les mutuelles et même les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriété sur internet, à condition de détenir certaines informations sur le bien évoqué.
Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les informations nécessaires sur son bien immobilier à Avignon et avoir une idée de sa valeur vénale. La réponse est obtenue en seulement quelques clics.
Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des éléments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il peut trouver ces informations dans l’annonce immobilière du logement qu’il souhaite évaluer.
Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les estimations réalisées sur internet sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Avignon.
Gratuite : il s’agit d’une estimation sans inscription et sans obligation. Vous utilisez les outils à votre service en toute gratuité et sans obligation de votre part.
Fiable : En faisant une estimation sur internet pour un bien immobilier à Avignon vous accédezà des informations fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir de données réelles, reflétant les tendances du marché et mises à jour mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Avignon
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les éléments subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés en marge des outils d’estimation sur internet, il peut s’avérer difficile pour ces derniers de procurer une analyse exacte du marché à Avignon. simultanément, il est indispensable d’admettre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il existe sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une opération obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du logement et donc de le vendre à un prix juste. Il est largement plus pratique de recourir à un simulateur sur internet sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation sur internet en fin de chantier si vous préférez. Vous avez aussi la possibilité d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Avignon.