Estimation immobilière à Auxerre
Estimation maison Auxerre
En 2024, le prix moyen pour une maison à Auxerre est de 2,108 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Auxerre est de 2,468 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 1,591 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 588 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Auxerre par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,468 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,168 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 1,821 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 1,591 €/m² |
Estimation appartement Auxerre
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Auxerre est de 1,775 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Auxerre est de 1,921 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 1,329 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 369 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Auxerre par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 1,921 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 1,735 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 1,591 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 1,329 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Auxerre ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Auxerre dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Auxerre, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Auxerre.
Estimation du loyer des maisons à Auxerre
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Auxerre est de 120 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Auxerre est de 117 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 80 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 117 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 90 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 117 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 80 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Auxerre
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Auxerre est de 140 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Auxerre est de 147 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 89 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Auxerre en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 147 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 124 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 114 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 89 €/m² |
vous voulez estimer votre maison, appartement ou terrain à Auxerre ? Découvrez les prestations qui s’offrent à vous et comment procéder. L’estimation d’un bien immobilier à Auxerre peut s’effectuer en ligne, par un notaire ou un agent immobilier, ou alors grâce au prix par m2. Voici comment procéder à chacun de ces types d’estimation immobilière.
L’estimation en ligne d’un bien immobilier à Auxerre
Le monde de l’immobilier profite des atouts d’Internet et du Big Data pour déterminer le prix d’un bien. L’estimation en ligne séduit tant les vendeurs qui résident loin de leur logement à vendre et n’ont aucune idée du prix du marché que les potentiels acquéreurs qui désirent avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur pour acheter justement.
1ère étape de l’estimation sur internet
Le simulateur d’estimation immobilière commence par procéder à une première estimation se basant sur des critères objectifs par exemple :
- la localisation
- La superficie habitable
- les caractéristiques du logement ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil en ligne compare ensuite les informations qui lui ont été fournies avec les prix pratiqués dans le même quartier à Auxerre ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du logement.
Deuxième étape du simulateur
Ensuite, le calculateur affine davantage cette première évaluation en intégrant certains aspects. Il s’agit de :
- l’état de la maison
- les voies de communication
- les réseaux électriques
- l’ancienneté du logement
- le chauffage.
En partant toujours sur les informations renseignées, l’évaluateur va augmenter ou baisser la valeur immobilière initiale.
Dernière étape avant d’obtenir le rendu de l’estimation
La troisième phase de l’évaluation immobilière porte sur l’intégration de dernières données qui vont affiner au plus près la valeur du logement. Il s’agit des divers équipements et caractéristiques à même d’abaisser le tarif estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la présence :
- D’un ascenseur
- D’une terrasse
- D’un jardin
- D’une piscine
- De dépendances
- La proximité de commodités ( commerces, transports, écoles, qualité de l’environnement autour… )
Chaque élément opère dans la pondération et l’affinement de l’estimation du logement immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus près de la réalité.
L’estimation en quelques clics :
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas le cas.
- vous avez la possibilité de utiliser n’importe quel outil d’estimation trouvé en ligne
- Veillez juste à remplir les champs sachant que des indications sont généralement fournies afin de simplifier le processus.
- Vérifiez les informations puis validez-les.
- Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre écran.
Estimer votre bien à Auxerre en ligne ne vous prendra que quelques minutes. vous avez la possibilité de la démarrer à l’instant de votre choix. grâce à la mise à jourrégulière des bases de données, les calculs sont au plus justes, ce qui assure l’entière fiabilité des outils digitaux.
L’estimation d’un bien immobilier à Auxerre par un notaire ou un agent immobilier
Il est totalement possible de demander les services d’un professionnel de l’immobilier pour obtenir l’estimation de votre bien. il est préconisé de commencer par contacter un agent immobilier ou un notaire, l’idéal étant de vous orienter vers une société basé à Auxerre. Il est en effet nécessaire de bien connaître les particularités du secteur immobilier concerné pour pouvoir ajuster l’estimation.
L’estimation par un agent immobilier
Un agent immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au plus près aux qualités et aux défauts du logement. Il compare votre habitat avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des forces similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier se base sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en respectant les critères déjà évoqués caractérisant votre habitat. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui est susceptible de déclencher une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. notamment, une prévision de lourds travaux dans un immeuble a la capacité de décourager d’éventuels acheteurs et risque d’abaisser la valeur du logement.
L’évaluation immobilière par un notaire
Les notaires de France ont accès à différentes bases de données qui contiennent toutes informations relatives aux transactions de logements afférentes à leur région. Ceux-ci lui permettent de fournir un prix de vente juste et selon le marché immobilier actuel. La seconde méthode sert à auditer le bien immobilier avec une évaluation sur place. cette méthode permet de prendre connaissance de l’état du logement, et de pondérer le prix de vente en fonction des rénovations ayant eu lieu ou des chantiers à effectuer.
L’estimation immobilière à Auxerre grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné se base sur un principe simple qui a pour principe d’ additionner le prix au mètre carré de l’integralité des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par le nombre de biens. il s’agit ici de prix moyen qui est la méthode de calcul la plus courante pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. après cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du logement à vendre.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
La surface de plancher prise en compte est celle située entre les murs, du sol au plafond.
- Surface habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface de plancher totale à laquelle est soustraite la surface des pièces extérieures ou intérieurs non chauffés.
- Surface non habitable : Sont comprise dans la surface non habitable le sous-sol ou la cave, la véranda si elle n’est pas chauffée et n’est pas habitable tout au long de l’année, les balcons, la terrasse, le jardin, les dépendances non couvertes et non habitables ( garage, remise, abri de jardin… )
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
il est indispensable de faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette approche permet d’avoir des indications de prix. par contre, procédez à une estimation plus complète en ligne pour bénéficier d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Auxerre est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier
Les agents immobiliers proposent aux propriétaires d’estimer gratuitement leur maison ou appartement. Ils proposent ensuite de les accompagner dans le processus de vente, par le biais d’un mandat. Le propriétaire n’est aucunement obligé de signer ce mandat de vente et peut choisir un autre professionnel de l’immobilier s’il le désire ou bien vendre le bien immobilier seul.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation immobilière est un investissement pour le notaire, qui exigera des honoraires pour estimer votre habitat. Celles-ci sont exigées en dehors de la signature du mandat de vente.
L’estimation en ligne gratuite
C’est en ligne que l’estimation de votre logement est vraiment gratuite. Vous n’avez pas besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier en ligne ou pour obtenir les résultats de l’estimation en ligne. Il faut simplement renseigner l’ensemble des informations demandées sur votre logement à Auxerre et vous obtiendrez votre estimation en quelques clics. cette méthode est de plus en plus plébiscitée du fait de sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Auxerre ?
Le principe de l’estimation de bien immobilier est toujours le même. Ce sont les caractéristiques du logement et de son environnement qui déterminent le prix de vente le plus juste. Le contexte économique doit également être pris en considération pour que le calcul soit cohérent avec les tendances du marché.
Peut-on se fier à une estimation par un expert pour un bien atypique ?
Votre maison, appartement ou terrain possède des critères qui sortent de l’ordinaire ? Ne négligez jamais son estimation au préalable de sa vente. n’hésitez pas à vous aider des outils en ligne qui font l’objet d’évolutions constantes et qui vous garantissent donc des résultats réalistes.
Peut-on se fier à une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire en ligne est une alternative avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour un logement atypique. Toutefois, pour ce dernier type de logement, l’estimation en ligne n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers en ligne disposent de peu de données de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique compte tenu de la nature particulière du logement. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation en ligne vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement plus élevée que pour un bien classique, car il est difficile de trouver des biens atypiques comparables en tous points.