Estimation immobilière à Argenteuil
Estimation maison Argenteuil
En 2025, le prix moyen pour une maison à Argenteuil est de 3,887 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Argenteuil est de 4,060 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 3,500 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,399 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Argenteuil par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,060 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 3,944 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,665 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 3,500 €/m² |
Estimation appartement Argenteuil
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Argenteuil est de 3,844 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Argenteuil est de 4,375 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 3,299 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 1,345 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Argenteuil par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 4,375 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,627 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,662 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 3,299 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Argenteuil ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Argenteuil dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Argenteuil, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Argenteuil.
Estimation du loyer des maisons à Argenteuil
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Argenteuil est de 241 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Argenteuil est de 206 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 62 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 206 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 200 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 182 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 62 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Argenteuil
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Argenteuil est de 253 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Argenteuil est de 253 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 526 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Argenteuil en 2025.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 253 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 217 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 190 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 526 €/m² |
L’estimation de votre bien à Argenteuil est une démarche qui vous permet de calculer le prix auquel vous vous donnerez la possibilité de le vendre. La valeur immobilière est en effet soumise à des fluctuations. Il est donc possible que le prix de vente estimé soit inférieur ou supérieur au prix d’achat initial. L’offre et la demande jouent notamment un rôle essentiel dans les évolutions du prix du marché.
L’estimation en ligne d’un bien immobilier à Argenteuil
L’estimation en ligne peut-être l’option la plus prisée dans le cas où elle garantit un résultat juste et rapide avec très peu de contraintes. il s’agit d’une démarche virtuelle qui vous permet d’évaluer le prix de votre bien en toute indépendance, avec l’aide des outils numériques.
1ère étape de l’estimation sur internet
Le simulateur d’estimation immobilière commence par procéder à une première estimation à base de critères objectifs tels que :
- la localisation
- La superficie habitable
- les éléments du logement ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil en ligne compare ensuite les données qui lui ont été fournies avec les tarifs pratiqués dans le même quartier à Argenteuil ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du logement.
2ème étape de l’évaluation sur internet
La deuxième étape du processus d’évaluation affine le rendu par la prise en compte de certains éléments tels que :
- La date de construction du bien
- Son état
- Le prix du marché fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Ce critère qui reste toujours très volatile est analysé d’une base de données reconnue comme celle des Notaires de France etc.
- L’adresse précise du logement en mesure de nettement varier d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
- Les critères techniques comme le, type de chauffage.
Dernière étape : Vérification des données
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas la situation. l’ultime étape a pour but d’ affiner le prix en indiquant les aménagements du logement immobilier, comme :
- un spa, une piscine
- un parking extérieur ou un garage
- un jardin, une terrasse, une véranda ou jardin d’hiver.
C’est en étant le plus précis possible sur la composition de votre bien que le simulateur pourra estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Argenteuil.
- Vérifiez que les champs sont correctement remplis
- Assurez-vous que les données sont correctes
- Validez votre demande d’estimation. Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.
L’estimation en seulement quelques clics :
- Se connecter dans le site du simulateur immobilier ;
- Renseigner l’adresse du logement immobilier ;
- Remplir le formulaire qui s’affiche dans le site en indiquant toutes les caractéristiques / spécificités du logement ;
- Découvrir l’estimation de votre habitat à Argenteuil ( le prix du logement peut s’afficher directement sur l’écran et/ou vous être envoyé dans votre boîte e-mail ).
Ainsi, en quelques secondes, en seulement quelques clics, sans débourser un centime en évitant de solliciter l’aide de quelqu’un ( professionnel immobilier ou non ), vous pouvez estimer votre habitat en ligne sans tracas. N’hésitez donc pas à procéder à une estimation en ligne, même si vous comptez rencontrer un notaire ou un expert immobilier à un autremoment pour une autre estimation.
L’estimation d’un bien immobilier à Argenteuil par un notaire ou un agent immobilier
avoir recours à des experts tels qu’un mandataire immobilier ou un notaire est un autre moyen très efficace d’évaluer la valeur d’un bien à vendre à Argenteuil. grâce à cette approche, vous bénéficiez d’un accompagnement complet qui vous dispense de vous occuper de rechercher les éléments et les données nécessaires à l’étude.
L’estimation par un agent immobilier
Un mandataire immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au mieux aux qualités et aux défauts du logement. Il compare votre logement avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des forces similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier se base sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en tenant compte de les éléments déjà évoqués caractérisant votre logement. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui peut entraîner une surcote de 5 % jusqu’à 20 % en fonction du cas. entre autres, une prévision de lourds travaux dans un immeuble a la capacité de décourager d’éventuels acheteurs et risque d’abaisser la valeur du logement.
L’estimation par un notaire
C’est principalement dans les cas de successions que les notaires sont sollicités pour une estimation immobilière. Cependant, il peut aussi intervenir avant une vente. Il collecte l’ensemble des documents sur le bien au préalable puis visite les lieux pour en évaluer l’état. Cela lui permet de dresser un descriptif du logement et d’en estimer la valeur. C’est une option qui permet d’obtenir une évaluation très précise. De plus, le notaire peut vous fournir des conseils sur les options permettant d’augmenter la valeur de votre bien. cependant, un délai assez long sera à observer avant d’obtenir une estimation. d’autre part, il est préférable de tenir compte de la disponibilité du professionnel engagé, ce qui peut éventuellement retarder le projet.
L’estimation immobilière à Argenteuil grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
La technique classique d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré est vouée à multiplier le prix du m2 par la surface habitable du logement immobilier. C’est la formule classique utilisée simultanément par les professionnels que par les particuliers. La technique ne prend pas en compte les critères tels que l’environnement, l’état du logement, les équipements et plus encore.
2. Quelle surface prendre en compte pour le calcul ?
Toutes les surfaces d’une maison ne sont pas habitables.
- La surface habitable : Il s’agit de tout espace vivable de la maison.
- La superficie non habitable : Elle est faite des pièces telles que le jardin, la véranda, la cave, la terrasse, l’abri jardin, le garage, le balcon, les loggias, etc.
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
Il faudra prendre le prix d’achat du logement immobilier mais également les frais d’acquisitions tels que les coûts de notaire, les droits de mutations… si il existe des rénovations, mieux vaut également additionner les frais des travaux au prix d’achat initial. cette approche permet d’obtenir la valeur de la maison si le propriétaire souhaite la vendre.
L’estimation d’un bien immobilier à Argenteuil est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un mandataire immobilier.
Une estimation immobilière à Argenteuil effectuée par une agence immobilière implique du temps de travail passé, des frais de déplacement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mérite salaire ‘, le prix de cette intervention estimé entre 200 € et 300 € n’est pour autant pas facturé au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, proscrit la facturation de ce dispositif avant toute signature de mandat. en bref, si vous désirez faire estimer votre bien par une entreprise, vous ne paierez pas cette prestation même si vous prenez la décision de ne pas faire appel à lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier s’occupent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signé, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % à 10 % selon les agences qui servira à assumer les frais induits par l’estimation.
L’estimation payante par un notaire
Une expertise notariale est quant à elle payante et généralement comprise entre 250 et 300 € pour une maison. Le coût de l’intervention est aux frais du vendeur.
L’évaluation en ligne gratuite
L’estimation d’un bien immobilier à Argenteuil en ligne vous fait profiter de l’entière gratuité du service. Le calculateur d’évaluation immobilière se fonde sur les renseignements que vous fournissez pour vous faire connaître le prix de vente estimé de votre bien. C’est une estimation sans inscription qui garantit un résultat immédiat et qui ne vous engage à rien. Si vous pensez qu’une erreur s’est produite, vous pouvez réutiliser le simulateur d’estimation immobilière en ligne ou de comparer le rendu sur d’autres calculateurs. Les sites spécialisés n’imposent aucune obligation quant au recours de leur service. Vous restez libre de décider du professionnel qui vous accompagnera dans la vente de votre bien comme vous pouvez renoncer au projet.
Estimer des biens particuliers à Argenteuil ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les clients, mais pour les vendeurs, ils peuvent s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on s’en remettre à un mandataire immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Un mandataire immobilier compétent et ayant une grande expertise dans la vente de biens immobiliers atypiques peut-être la meilleure option pour obtenir une estimation juste de votre bien particulier. L’agent connaît les clients potentiels de ce genre de biens ( même si le listing ou les types de biens atypiques sont nombreux ), maîtrise la méthode d’estimation qui sied le mieux pour votre logement atypique et peut vous orienter sur d’éventuelles modifications à apporter au bien selon les besoins actuels de la demande.
Peut-on s’en remettre à une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Internet et son lot d’avantages pour faire une estimation sans inscription ni engagement à Argenteuil. Le simulateur en ligne permet un gain de temps important et une excellente praticité. Cependant, l’outil d’estimation en ligne compare votre habitat aux biens récemment vendus, ou actuellement en ligne. Pour des biens atypiques, l’offre étant limitée, il est difficile de pratiquer une estimation précise. donc, pour un bien de prestige entre autres, il peut être utile de solliciter un professionnel pour affiner l’estimation obtenue en ligne.