Estimation immobilière à Angers
Estimation maison Angers
En 2024, le prix moyen pour une maison à Angers est de 3,363 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Angers est de 3,354 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 3,274 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,332 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Angers par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 3,354 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 3,447 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,415 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 3,274 €/m² |
Estimation appartement Angers
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Angers est de 3,894 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Angers est de 4,048 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 3,325 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 2,988 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Angers par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 4,048 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,807 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,670 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 3,325 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Angers ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Angers dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Angers, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Angers.
Estimation du loyer des maisons à Angers
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Angers est de 156 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Angers est de 162 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 144 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 162 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 148 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 131 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 144 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Angers
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Angers est de 197 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Angers est de 188 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 133 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Angers en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 188 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 159 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 147 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 133 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le meilleur prix auquel il sera mis en vente. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Angers ? Quels facteurs considérer ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Angers ?
L’estimation d’une maison à Angers
L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Angers, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du bien à acheter, il est important de s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la vie quotidienne. Dans le même temps, être près d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, donnant pour résultat une dépréciation du bien.
L’état de la maison : Une maison en bon état n’a pas la même valeur qu’une maison à rénover ou à rafraîchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison à rénover doit considérer les travaux à pratiquer, ce qui impacte nécessairement la valeur du bien. Or, une maison en parfait état à Angers se vendra nettement plus chère. Les problèmes d’humidité ou bien alors de fissures sont aptes à dévaloriser un bien immobilier. Aucun acquéreur ne souhaite généralement acquérir une maison à la longévité douteuse. Toutefois, certains défauts peuvent constituer un atout pour l’acquéreur en mesure de modifier ou décorer sa maisoncomme il le souhaite.
La surface : La surface de la maison est un autre élément majeur de l’estimation à Angers. La surface habitable est scrupuleusement notée, de même que l’agencement des pièces et leurs différents atouts. Les possibilités de réaménagement et d’extension méritent d’être mentionnées dans la mesure où elles constituent une valeur ajoutée pour la maison faisant l’objet de l’expertise immobilière.
Les annexes : Une maison avec piscine dans une zone chaude se vendra entre 5 et 20 % plus chèrequ’une maison sans piscine. Cependant, dans une zone froide, une telle installation n’est indispensable que si l’acquéreur est rassuré de l’existence d’un dispositif de chauffage de l’eau. Une maison avec jardin à Angers suppose le contact avec la nature, et également l’opportunité de produire ses légumes, de partager du temps privilégiés en famille, etc. Mais pour qu’un jardin devienne un argument de vente, il faut bien l’entretenir. Les caractéristiques du terrain ( forme, régularité, végétation environnante, etc. ) sont un plus pour l’estimation immobilière. Si aussi ce terrain est divisible, il est quand même une source potentielle de revenus pour l’investisseur.
L’estimation d’un appartement à Angers
Le type d’appartement : le type d’appartement dépend du nombre de pièces, lesquelles définissent le prix. C’est logique qu’un studio soit bien moins cher qu’un F4. Plus la quantité de chambres qui s’ajoute au séjour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un prix élevé. Certaines particularités comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement à Angers. Même si la valeur de ce genre de surfaces non habitables n’équivaut pas à celle d’une chambre, leur répercussion sur l’estimation bien immobilier à Angers est énorme d’autant plus qu’elles sont rares en zone urbaine. Pour le calcul, le m² d’un jardin correspond souvent à 20% du m² habitable.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont toutes aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Angers. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Angers va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être visible pour justifier le prix du bien. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui a été rénové ou bien alors un autreneuf. Tout ce qui va avoir un effet sur l’utilisation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à Angers prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit les connaitre pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas , d’ailleurs oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à Angers
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et localisés dans la même zone à Angers n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. d’autre part, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix supérieur qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Angers est plus convoité, donc plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est situé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un élément dévalorisant pour un terrain du fait des nuisances sonores.
Il est évident qu’un terrain pour lequel vous êtes capable de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Angers, plus important sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre au meilleur prix.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à Angers ?
Pour estimer sur internet la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à Angers, il est utile d’utiliser un simulateur immobilier sur internet. Avec cet un outil d’estimation immobilière sur internet, il suffira de renseigner l’ensemble des informations en rapport avec le bien immobilier à vendre ( ou à acheter ) pour obtenir une estimation de son prix. Les informations requises sont celles portant sur la nature du bien immobilier et à ses différentes caractéristiques. il est capital de préciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, etc. Préciser la quantité de pièces, la surface habitable, la superficie du terrain, la date de construction, la localisation, avec les différents aménagements ( jardin, piscine, ascenseur, véranda, terrasse, etc. ), et bien d’autres variables, tout cela pour permettre une estimation la plus juste possible. Une fois l’ensemble de ces informations renseignées, il vous reste juste à lancer le simulateur ou calculateur d’évaluation immobilière sur internet. Le logiciel se charge alors d’évaluer le bien et de le comparer avec des biens similaires dans les environs.
D’autres critères comme la proximité du bien avec les transports, les commerces ou les écoles seront pris en compte par l’outil de recherche pour déterminer la valeur vénale du bien immobilier. Le simulateur immobilier sur internet vous fournit ainsi une estimation sans inscription et sans engagement de votre bien ( même si certains simulateurs peuvent exiger une inscription ou une souscription ). Il vous apporte à la fin de l’estimation une fourchette de prix de votre bien. Vous devrez parfois indiquer juste votre domicile e-mail, pour que le rapport d’estimation complet vous y soit envoyé.
Les avantages de faire une estimation immobilière à Angers
Accessible. À tout moment, qu’importe l’endroit, il est permis de se servir d’ un simulateur pour estimation immobilière sur internet pour connaître le prix juste de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur sur internet.
Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les indications nécessaires sur son bien immobilier à Angers et avoir une idée de sa valeur vénale. La réponse est obtenue en quelques clics.
Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des éléments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il a ces informations dans l’annonce immobilière du bien qu’il souhaite évaluer.
Précise : Grâce aux avancées de la technique, les estimations réalisées sur internet sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Angers.
Gratuite. Le service d’estimation sur internet est généralement gratuit. Vous ne dépensez donc rien pour connaître la valeur de votre bien à Angers.
Fiable : En faisant une estimation sur internet pour un bien immobilier à Angers vous accédezà des informations fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir d’informations réelles, reflétant les tendances du marché et nouveautés mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Angers
Certains simulateurs sur internet font payer leurs services, mais il faut savoir qu’il ne pourra pas par la suite être impliqué dans la vente des biens qu’ils ont évalués. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier à Angers en ligne se limitent aux biens standards. Les résultats sont loins de se conformer à la réalité dès lors que les biens sont atypiques comme entre autres le cas d’un hôtel qui sera mal évalué avec un tel outil.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien immobilier à Angers est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur sur internet est un outil pratique et sûr qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien en fonction des paramètres essentiels. Autrement, avoir recours à une entreprise peut être intéressant si le bien évoqué affiche des particularités non prises en compte par un simulateur sur internet.