Estimation de biens immobiliers Ă  Aix-en-Provence

Bien estimer un bien immobilier est une Ă©tape importante pour dĂ©terminer le prix juste auquel il doit ĂȘtre mis en vente. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier Ă  Aix-en-Provence ? Quels facteurs prendre en considĂ©ration ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Aix-en-Provence ?

L’estimation d’une maison à Aix-en-Provence

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intĂ©resse tout d’abord Ă  son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la mĂȘme attractivitĂ©, la mĂȘme tranquillitĂ©, un niveau de sĂ©curitĂ© identique
Le prix ne sera pas le mĂȘme Ă  Aix-en-Provence si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou rĂ©sidentiel. Le fait d’ĂȘtre situĂ© Ă  proximitĂ© des services publics ou d’avoir une vue imprenable sur un monument joue un rĂŽle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numĂ©ro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la diffĂ©rence, laquelle Ă©quivaut parfois Ă  plusieurs dizaines d’euros pour le mÂČ.

L’état de la maison : Avant mĂȘme de s’en quĂ©rir de l’état intĂ©rieur du bien qui les intĂ©ressent, les acquĂ©reurs s’intĂ©ressent Ă  celui de l’environnement extĂ©rieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clĂŽture donnent une indication sur le bien lui-mĂȘme. Ce sont des Ă©lĂ©ments qui auront dĂ» ĂȘtre pris en comptepour calculer la valeur de la maison Ă  Aix-en-Provence. En ce qui concerne l’intĂ©rieur, on se penchera sur la qualitĂ© des matĂ©riaux pour nĂ©gocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intĂ©ressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit ĂȘtre concordant avec un Ă©tat satisfaisant, voire impeccable.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier Ă  Aix-en-Provence, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone oĂč celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution doivent ĂȘtre prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en agglomĂ©ration, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le mĂȘme que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont effectivement pas comptabilisĂ©es dans la superficie Carrez mais ils constituent des critĂšres valorisants pour un bien. Il est assurĂ©ment possible de les considĂ©rer pour l’estimation d’une valeur immobiliĂšre Ă  Aix-en-Provence. Les coups de cƓurs portent parfois sur la prĂ©sence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.

L’estimation d’un appartement à Aix-en-Provence

Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les dĂ©signations T1 Ă  T6 font ainsi rĂ©fĂ©rences aux appartements de 1 Ă  6 piĂšces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une piĂšce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est amĂ©nagĂ© dans un ancien local professionnel, gĂ©nĂ©ralement une cuisine ou un atelier. en ce qui concerne le duplex, il rĂ©fĂšre Ă  un appartement qui couvre deux niveaux dont un Ă©tage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situĂ© en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussĂ©e et deux Ă©tages. L’estimation immobiliĂšre nĂ©cessite donc une identification prĂ©cise du type d’appartement Ă  Aix-en-Provence.

L’Ă©tat de l’immeuble. Un immeuble vĂ©tuste implique nĂ©cessairement des rĂ©novations, et donc une dĂ©cote de l’habitation. De vieilles installations Ă©lectriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des ennuis d’humiditĂ© et d’infiltration des eaux, etc., voilĂ  autant de problĂšmes poussant la dĂ©valorisation d’un bien immobilier. Trois acquĂ©reurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, Ă  l’électricitĂ© ou Ă  la cuisine. En clair, Ă  la diffĂ©rence d’un immeuble en parfait Ă©tat et bien entretenu Ă  Aix-en-Provence, une copropriĂ©tĂ© qui nĂ©cessite de gros travaux constitue un prix de vente bas.

Les charges. Suivant cette mĂȘme logique, on trouve toujours des charges Ă  prĂ©voir : entretien et rĂ©novation de communs, gardiennage, etc. Plus les donnĂ©es Ă  ce sujet sont dĂ©taillĂ©es, plus il n’a jamais Ă©tĂ© aussi simple d’établir une estimation immobiliĂšre correcte Ă  Aix-en-Provence.

L’estimation d’un terrain à Aix-en-Provence

ConstructibilitĂ©. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la mĂȘme superficie et situĂ©s dans la mĂȘme zone Ă  Aix-en-Provence n’auront pas la mĂȘme valeur. Un terrain Ă  bĂątir est plus coĂ»teux qu’un terrain situĂ© dans une zone agricole, naturelle, forestiĂšre ou dans une zone Ă  urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, Ă©tait de 20 fois infĂ©rieur Ă  celui d’un terrain constructible. simultanĂ©ment, un terrain constructible viabilisĂ© a toujours un prix plus Ă©levĂ© qu’un terrain non viabilisĂ©.

AttractivitĂ©. L’attractivitĂ© Ă©quivaut Ă  l’environnement de la parcelle. Le prix doit faire cas de la prĂ©sence d’un vis-Ă -vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximitĂ© avec les transports en commun et les services, de l’isolement
Pour un terrain Ă  Aix-en-Provence, une trĂšs belle vue vaut de l’or. On n’aura pas le mĂȘme prix pour un terrain situĂ© en ville et un autre en pĂ©riphĂ©rie. La parcelle proche d’une agglomĂ©ration sera plus chĂšre que celle prĂšs d’une zone rurale.

La taille et la dimension. Il est nĂ©cessaire de prendre connaissance du cadastre qui donne des informations prĂ©cieuses sur lesdĂ©limitations exactes de la parcelle, sa surface exacte. L’étude du relief du terrain est de mĂȘme indispensable. Elle permet d’ĂȘtre fixĂ© sur l’utilisation potentielle du terrain et des frais supplĂ©mentaires tel qu’un potentiel nivellement.

Comment estimer un bien immobilier sur internet Ă  Aix-en-Provence ?

Pour effectuer une estimation immobiliĂšre Ă  Aix-en-Provence via un simulateur estimation immobiliĂšre virtuel, vous avez besoin de connaĂźtre sa localisation, ses caractĂ©ristiques ( nombre de piĂšces, superficie
 ), son environnement, son attractivitĂ©, la proximitĂ© des commoditĂ©s
Il est envisageable d’affiner l’évaluation en renseignant des informations relatives Ă  l’état de la copropriĂ©tĂ©, aux Ă©quipements et aux mĂ©nagements ( isolation conforme, combles amĂ©nagĂ©s, cave, garage, piscine, jardin, cuisine Ă©quipĂ©e
 ), Ă  l’état gĂ©nĂ©ral du bien ( neuf, dĂ©labrĂ©, rĂ©novĂ©, ancien, rĂ©cent
 ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobiliĂšre Ă  Aix-en-Provence

Accessible. À tout moment, qu’importe le lieu, il est envisageable de se servir d’ un simulateur pour estimation immobiliĂšre sur internet pour connaĂźtre le juste prix de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur sur internet.

Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nĂ©cessaire et aucun dĂ©lai d’attente n’est Ă  observer avant d’obtenir les rĂ©sultatsd’une estimation immobiliĂšre Ă  Aix-en-Provence.

Facile. Tous lesĂ©lĂ©mkents Ă  renseigner pour une estimation sur internet sont assez clairs et comprĂ©hensibles. MĂȘme sans aucune connaissance informatique, il est possible d’utiliser un simulateur immobilier.

PrĂ©cise : GrĂące aux avancĂ©es de la technologie, les Ă©valuations rĂ©alisĂ©es sur internet sont extrĂȘmement prĂ©cises et conformes aux tendances du marchĂ© Ă  Aix-en-Provence.

Gratuite : Une estimation sur internet est généralement gratuite et sans engagement.

Fiable. L’outil d’estimation sur internet repose sur les datas renseignĂ©es sur le bien, ainsi que sur une comparaison approfondie un grand nombre de milliers d’annonces immobiliĂšres, afin de vous offrir une estimation fiable de votre bien immobilier Ă  Aix-en-Provence.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Aix-en-Provence

Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critĂšres objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et Ă©motionnels, de mĂȘme que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idĂ©e de la valeur rĂ©elle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers Ă©tant parfois nĂ©gociĂ©s indĂ©pendamment des outils d’estimation sur internet, il peut s’avĂ©rer difficile pour ces derniers de fournir une analyse exacte du marchĂ© Ă  Aix-en-Provence. simultanĂ©ment, il est nĂ©cessaire d’admettre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut ĂȘtre parfois importante. Il peut y avoir sous-Ă©valuation ou surĂ©valuation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une Ă©tape obligĂ©e avant toutprojet de vente immobiliĂšre. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre Ă  un prix juste. Il est bien plus pratique de recourir Ă  un simulateur sur internet sachant que les rĂ©sultatsproposĂ©s sont fiables et affichĂ©s immĂ©diatement. Cela vous permet d’ĂȘtre rapidement fixĂ©. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une nouvelle simulation sur internet en fin de chantier si vous en exprimez le souhait. Vous avez aussi l’opportunitĂ© d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Aix-en-Provence.

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