Estimation immobilière à Aix-en-Provence
Estimation maison Aix-en-Provence
En 2024, le prix moyen pour une maison à Aix-en-Provence est de 6,315 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Aix-en-Provence est de 6,262 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 6,760 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,218 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Aix-en-Provence par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 6,262 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 6,357 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 6,293 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 6,760 €/m² |
Estimation appartement Aix-en-Provence
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Aix-en-Provence est de 6,082 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Aix-en-Provence est de 6,279 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 5,836 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 3,712 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Aix-en-Provence par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 6,279 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 5,942 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 5,725 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 5,836 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Aix-en-Provence ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Aix-en-Provence dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Aix-en-Provence, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Aix-en-Provence.
Estimation du loyer des maisons à Aix-en-Provence
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Aix-en-Provence est de 239 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Aix-en-Provence est de 214 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 200 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 214 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 211 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 216 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 200 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Aix-en-Provence
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Aix-en-Provence est de 265 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Aix-en-Provence est de 249 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 169 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Aix-en-Provence en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 249 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 212 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 195 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 169 €/m² |
Estimation du prix des maisons à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, il y’a actuellement 760 maisons en vente, une maison coûte en moyenne entre 446 500 € et 2 190 000 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Maison |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | EUR 6 180 / m² |
| Maison: 5 pièces | EUR 5 875 / m² |
| Maison: 6 pièces | EUR 6 099 / m² |
| Maison: 7 pièces | EUR 5 905 / m² |
Estimation du prix des appartements à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, il y’a actuellement 2734 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre 168 000 € et 675 000 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Appartement |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | EUR 5 888 / m² |
| Appartement: 3 pièces | EUR 5 615 / m² |
| Appartement: 4 pièces | EUR 5 375 / m² |
| Appartement: 5 pièces | EUR 6 119 / m² |
Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le prix juste auquel il doit être mis en vente. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Aix-en-Provence ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartement ou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Estimation immobilière à Aix-en-Provence. Comment est estimé un bien immobilier à Aix-en-Provence ?
L’estimation d’une maison à Aix-en-Provence
L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse tout d’abord à son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne sera pas le même à Aix-en-Provence si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé à proximité des services publics ou d’avoir une vue imprenable sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à plusieurs dizaines d’euros pour le m².
L’état de la maison : Avant même de s’en quérir de l’état intérieur du bien qui les intéressent, les acquéreurs s’intéressent à celui de l’environnement extérieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clôture donnent une indication sur le bien lui-même. Ce sont des éléments qui auront dû être pris en comptepour calculer la valeur de la maison à Aix-en-Provence. En ce qui concerne l’intérieur, on se penchera sur la qualité des matériaux pour négocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intéressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit être concordant avec un état satisfaisant, voire impeccable.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Aix-en-Provence, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone où celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution doivent être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en agglomération, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont effectivement pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des critères valorisants pour un bien. Il est assurément possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Aix-en-Provence. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Aix-en-Provence
Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. en ce qui concerne le duplex, il réfère à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Aix-en-Provence.
L’état de l’immeuble. Un immeuble vétuste implique nécessairement des rénovations, et donc une décote de l’habitation. De vieilles installations électriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des ennuis d’humidité et d’infiltration des eaux, etc., voilà autant de problèmes poussant la dévalorisation d’un bien immobilier. Trois acquéreurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, à l’électricité ou à la cuisine. En clair, à la différence d’un immeuble en parfait état et bien entretenu à Aix-en-Provence, une copropriété qui nécessite de gros travaux constitue un prix de vente bas.
Les charges. Suivant cette même logique, on trouve toujours des charges à prévoir : entretien et rénovation de communs, gardiennage, etc. Plus les données à ce sujet sont détaillées, plus il n’a jamais été aussi simple d’établir une estimation immobilière correcte à Aix-en-Provence.
L’estimation d’un terrain à Aix-en-Provence
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et situés dans la même zone à Aix-en-Provence n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. simultanément, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix plus élevé qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. L’attractivité équivaut à l’environnement de la parcelle. Le prix doit faire cas de la présence d’un vis-à-vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximité avec les transports en commun et les services, de l’isolement…Pour un terrain à Aix-en-Provence, une très belle vue vaut de l’or. On n’aura pas le même prix pour un terrain situé en ville et un autre en périphérie. La parcelle proche d’une agglomération sera plus chère que celle près d’une zone rurale.
La taille et la dimension. Il est nécessaire de prendre connaissance du cadastre qui donne des informations précieuses sur lesdélimitations exactes de la parcelle, sa surface exacte. L’étude du relief du terrain est de même indispensable. Elle permet d’être fixé sur l’utilisation potentielle du terrain et des frais supplémentaires tel qu’un potentiel nivellement.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à Aix-en-Provence ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Aix-en-Provence via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est envisageable d’affiner l’évaluation en renseignant des informations relatives à l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de faire une estimation immobilière à Aix-en-Provence
Accessible. À tout moment, qu’importe le lieu, il est envisageable de se servir d’ un simulateur pour estimation immobilière sur internet pour connaître le juste prix de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur sur internet.
Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nécessaire et aucun délai d’attente n’est à observer avant d’obtenir les résultatsd’une estimation immobilière à Aix-en-Provence.
Facile. Tous lesélémkents à renseigner pour une estimation sur internet sont assez clairs et compréhensibles. Même sans aucune connaissance informatique, il est possible d’utiliser un simulateur immobilier.
Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les évaluations réalisées sur internet sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Aix-en-Provence.
Gratuite : Une estimation sur internet est généralement gratuite et sans engagement.
Fiable. L’outil d’estimation sur internet repose sur les datas renseignées sur le bien, ainsi que sur une comparaison approfondie un grand nombre de milliers d’annonces immobilières, afin de vous offrir une estimation fiable de votre bien immobilier à Aix-en-Provence.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Aix-en-Provence
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés indépendamment des outils d’estimation sur internet, il peut s’avérer difficile pour ces derniers de fournir une analyse exacte du marché à Aix-en-Provence. simultanément, il est nécessaire d’admettre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il peut y avoir sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une étape obligée avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est bien plus pratique de recourir à un simulateur sur internet sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une nouvelle simulation sur internet en fin de chantier si vous en exprimez le souhait. Vous avez aussi l’opportunité d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Aix-en-Provence.